3月24日晚间，金科服务在港交所披露了公司年业绩公告，这也是公司自去年11月17日登陆港交所以来，向外界交出的首份全年业绩成绩单。
纵观整份业绩公告，金科服务的上市业绩首秀堪称亮眼。营收方面，公司年实现近五成的增长，规模超过30亿元（人民币，下同），净利润方面更是录得近七成的涨幅，而公司在年的毛利更是逼近10亿元，较去年同期增加超50%。
实际上，相比高歌猛进的核心财报数据，公司在管理面积规模上更是取得跨越式发展，项目密度在西南地区名列第一，在全国也同样名列前茅。公司年合约面积达到接近3亿平方米的规模，在管面积超过1.5亿平方米。
而无论是合约面积，还是在管面积，其中都有超过半数的面积来自第三方物业开发商，这意味着在过去的一年中，金科服务在市拓领域取得了巨大成果。
总体而言，刚刚过去的年，显然是金科服务收获颇丰的一年，营收、盈利能力、管理面积、毛利等核心指标均实现了大幅度增长，进一步巩固了公司西南龙头，全国领先的全国性头部物企的地位。
而这印证了公司在官微里那句话；“五高‘学霸’交出满意答卷。”，而其中“五高”分别对应了高增长、高品质、高满意、高品质和高密度。
那么，成为“五高”学霸，金科服务究竟做对了什么？
01核心业绩大幅增长
金科服务作为年11月上市的“港股物企新兵”，上市5个月左右的时间，就交出了自己年的全年业绩公告，这样的速度彰显了公司对自身在过去一年中优异表现的深度自信。
值得一提的是，早在上市之前，公司就曾备受资本看好。公开资料显示，公司引入了泰康人寿、高瓴智成及YHGInvestment,L.P、SnowLakeChinaMasterFund,Ltd、中金启融基金、UBSAM、MWAL、AMF、WT、3W及ChinaOrientMulti-StrategyMasterFund共计10家著名机构作为自己的基石投资者，合计认购金额为26.亿港元。
而从当前披露的财报数据来看，金科服务的确不负众望，而机构也确实独具慧眼。
根据此次披露的年报具体数据显示，营收方面，年金科服务经营业绩全面高质量快速增长，实现营业收入约33.59亿元，同比增长约44.3%.而相比较公司年的10.47亿的营业收入而言，公司在四年间营收规模整整上涨了%。
而从营收具体分类来看，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及智慧科技服务的收入是构成公司营收的主要来源，年各项所取得的收入分别占总收入约60.3%、26.1%、12.2%及1.4%。
进一步详细来看，业绩公告显示，截止年12月31日，公司在物业管理服务收入上录得收入约20.24亿元，同比增长38.06%，非业主增值服务方面，公司录得收入约8.76亿元，同比增长46.98%，社区增值服务方面，公司录得收入约4.11亿元，同比大增71.97%，智慧科技服务方面，公司录得收入.8万元，同比大增77.3%。
由此不难看出，当前物业管理服务收入仍是金科服务的主要收入来源，但是社区增值服务和智慧科技服务两大领域的收入正在呈现高速发展的态势。
而除了营收数据以外，金科服务在盈利上也体现出了行业领先的能力。数据显示，年，公司实现净利润6.33亿元，同比大增69.1%，实现归母净利润6.18亿元，同比大增68.5%，实现毛利约为9.97亿元，同比大增56.9%。
02近六成合约面积源自外拓
不仅是营收规模和盈利能力实现了快速增长，年金科服务发生较大变化的，还有其来自外拓项目的管理面积规模。
数据显示，整体上，金科服务年期末在管面积1.56亿平方米，合约面积2.77亿平方米，其中有56.3%的合约面积以及48.6%的在管面积来自外拓项目，同时第三方的合约数量占比也到54.8%。
实际上，在上市前，公司在市场外拓上的能力就已经开始显现。根据早些时候的招股书来看，年至年前6个月，金科集团对金科服务贡献的在管面积占比分别占总在管面积的66.6%、52.7%、47.1%及46.6%；来自外拓的在管面积占比分别为32.5%、45.6%、48.3%及48.5%。
（数据来源：公司招股书）
由此可见，金科服务对关联方的依赖在逐年降低，从年起，其第三方外拓项目面积已经成功超过关联方，而到了年，金科服务独立外拓的合约面积已经超越来自关联方13.1%，其独立外拓的能力仍在持续增强。
不仅如此，通过一系列布局，深耕于重庆的金科服务，目前已经将业务扩展到了全国。从具体布局来看，截止年底，公司在西南地区的在管面积达.6万平方米，占整体在管面积53.67%。
而公司在华东、华南、华中以及其他地区，金科服务年的在管面积为.7万平方米，占整体在管面积的46.33%，这一数据较年的.3万平方米同比增长22.9%。
提供收入方面，西南地区以外年公司录得收入约为8.41亿元，较年的5.76亿元，大幅提升了46%。
金科服务公司执行董事、副总经理、财务总监兼董事会秘书徐国富在线上业绩发布会上表示；“我们始终坚持城市密度，致力于深耕西南区域，年西南区域新增合约达到了万平方米，累计合约高达万平方米，截至目前我们合约面积超过万的省份已经达到了6个，单个城市面积超过万方的也达到了6个，另外我们依托我们的服务品质以及我们的专业，我们的外拓溢价能力凸显，通过我们招投标项目的获取比例，达到了82%。”
不仅如此，在外拓上，金科服务不仅对城市密度有要求，同时对项目品质也同样追求精益求精。徐国富在业绩会上向外界表示，金科服务在年主动退出了一些低质效的项目，大概面积在万平方米左右。
而正式这样的态度，也让金科服务收获了来自业主的高满意度。业绩公告中显示，源于公司优质的服务品质及良好的市场口碑，客户满意度连续9年超过90%，平均物业管理费逐年提升达到每平方米╱月人民币2.18元，收缴率保持90%高位，同时实现从客户满意到客户推荐，围绕多元业务
模式，建立了金管家、金悦家、金慧家三大标准化服务体系，实现高质量标准化服务，确保不同业务线及不同项目保持一致性高质量服务品质，外接项目的客户满意度近85%，保障了公司外接项目近%的高续签率，获得良好的市场口碑。
03非住宅领域面积猛增8成
实际上，在金科服务整体的外拓上，还有一个非常明显的趋势，那就是对非住宅业务的发力。
根据公司在业绩公告中的整体表述来看，金科服务表示，公司依托物业服务方面的先进技术能力，快速拓展多元化服务业态，服务非住宅项目共计个，已构成涵盖产业园、商写办公楼、医院、学校、公建等多业态服务体系。
“过去几年，特别是在年这么不利于开展外拓的情况下，我们在非住宅领域仍然保持了80%的同比增长，并且我们拓展的质效提升效果非常好，毛利率基本上都是30%以上的项目。“徐国富表示。
而详细数据进一步显示，年公司非住宅物业的在管面积为.8万平方米，较年大增近80%，对应毛利率从22.8%增至27.2%，成为带动公司经营能力提升的核心动力之一。
其中商业物业及写字楼为.4万平方米，公共及其他物业为.5万平方米，产业园为.9万平方米，分别较年增长38.4%、.98%、35.27%。
显然，金科服务在公共及其他物业方面的在管面积增长最为迅速，而其服务该领域的项目数也从年的23个扩张至年的62个。而该领域当中还包含了当下头部物企争相布局的城市服务市场，据悉，金科服务通过非住宅在管项目纵向延伸积极获取城市服务项目8个。
公开资料显示，金科服务自年揭开了城市级合作历程的序幕后，截至年，湖北利川、安徽宣城、西藏昌都以及四川内江经开区、雅安名山区、陕西西咸新区等8个城市区域，均与金科服务签订了全面战略协议。
而就在公司发布业绩公告的前两天，3月22日，公司还发布了一则公告，新增投资企业洋浦金南城市服务有限公司，金科服务持有其%股权。
据悉，洋浦金南城市服务有限公司的经营范围含城市公园管理；酒店管理；医院管理；名胜风景区管理；游览景区管理；市政设施管理等。
04社区增值服务高增长背后
实际上，在公司的整体营收中，还有一项指标表现相当抢眼，那就是公司的社区增值服务。在该领域，公司年录得收入约4.11亿元。
具体分类来看，家庭生活服务贡献收入2.49亿元，占整体社区增值服务收入的60.7%，金额较年暴增%；园区经营服务贡献收入.8万元，金额较年增长10.73%；家居焕新服务贡献收入.1万元，金额较年出现小幅回落；而旅居综合服务方面，贡献收入.9万元，金额较年增长22.45%。
对于家庭生活服务方面实现的翻倍，其实和金科服务多年来对邻里文化及社群的构建有密不可分的关联。实际上，自8年起，金科在全国首倡“隔壁邻里文化”，提出“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”的五大社区文化主张，先后搭建邻里万家宴、邻里旅游季等邻里系列活动平台。目前，金科服务已形成覆盖衣、食、住、行、游、购、娱在内的全业态服务能力。
而这对公司的业主增值服务，如旅游、家居、租售、社区团购等业务增长带来非常明显的促进效果。数据显示，年公司来自社区社群增值服务收入便达到4.11亿元，年至年复合增长率达75%。
05智慧科技服务成新增长极
如果说社区增值服务在年的收入大增带给金科服务业绩上以显著提振效果，那么智慧科技服务这个公司当下收入增速最快的营收板块，无疑正在成为公司新的增长极。
数据显示，公司在智慧科技服务方面，录得收入.8万元，同比大增77.3%。根据业绩公告显示，金科服务提供的智慧科技服务主要包括智慧设计服务，包括为物业开发商设计各种高科技系统，例如家庭安全系统；在物业销售期间为物业开发商提供的智慧案场服务，例如在其物业中展示及推广智能家居科技；及智慧综合运营平台服务，包括某些物业管理系统的开发、定制、安装及维护。
而对于该领域业绩发展迅速，公司方面表示，公司智慧科技服务的收益增
加主要由于公司为独立第三方开发的智能解决方案增加以及在本公司提供案场服务的销售案场更广泛实施生命家系统这两个原因。
值得一提的是，金科服务的定位是“全国领先的智慧服务供应商”，其公司的全称也是“金科智慧服务集团股份有限公司”，而金科服务是全国唯一一家获得高新技术企业认证的物业服务企业，公司拥有35项国家知识产权专利及软件著作专利。
因此可以说，在当下的物业管理行业，只有金科服务，才真正具备做好智慧科技、智慧物业的核心基因。而公司也的确在该领域抢先布局。据了解，从年开始，金科服务开始从最基础的社区，对社区物业管理的一些赋能，不断深入演化我们的智慧社区、智慧城市的信息系统，年已经升级到4.0版本，成功研发了天启云城系统。
“我们在年的时候，把科技的发展以及科技的赋能、科技的能力作为我们最核心的一个能力去进行投入、研发和打造。从这五年建设下来的结果看，我们基本上就是两个能力现在已经形成，而且取得了较好的结果。第一个能力，刚才有所介绍，就是我们对于服务的赋能，通过人力机械化、机械智能化来降本增效，从这几年数据来看，前年实现了万以上的降本增效，去年超过0万，不出意外今年能超过1个亿以上。”金科服务董事会主席、执行董事兼总裁夏绍飞在业绩发布会现场表示。
根据夏绍飞介绍，金科服务多年坚持做社区大数据中心以及数据可视化的投入和研发。这几年来，公司先后成立了3个大的联合实验室，真正的去做硬核科技，目前在三个方面的能力形成了比较强大的竞争力。
首先是在视频感知这方面，金科服务的能力全国领先。第二个是在AI智能领域，结合安防、巡逻的研发和平台建设，金科服务目前在该领域也是完全独立自主的。第三个在图像引擎方面，只要参观过金科服务的科技中心，就能感受到公司在图像引擎这方面的能力和技术，它是绝对领先的。公司将通过这三个实验室所研发出来的产品，从原有的智慧社区、智慧园区的平台，向智慧城市服务的平台去迈进。
金科服务作为智慧科技服务的引领者，已与多个政府签订战略合作，参与智慧城市运营和治理，这部分市场有望给公司进一步带来极为可观的市场规模。
06结语：五年十倍在路上
在谈到公司未来的发展上，夏绍飞在业绩说明会上指出，在当下竞争日益激烈的物业管理行业，如何面对的问题，金科服务将基本上坚持四个原则。
首先是在核心有优势的区域，继续深耕，做大密度，因为这里有公司非常好的客户认知和口碑。其次，继续坚持高品质的服务，不论项目是承接自关联方还是外拓，第三，坚持差异化的发展和竞争，让增值服务形成独一无二的核心龙头赛道。第四，发挥公司一直以来的优势，通过科技服务，在市场上提供出更具性价比、更有竞争力的服务产品，来去获得市场。
夏绍飞同时表示，过去的五年，可以说是坚持“服务+生态”、“服务+科技”战略收获颇丰的五年。公司长期坚守的用户至上，以客户满意为核心，社区邻里生态建设、人力机械化、机械化智能，让公司在用户口碑、增值业务、人均效能等方面拥有了强大的竞争优势，这种优势也源源不断的为公司现在及以后的发展提供了强大的市场竞争能力。
未来五年是公司“生态+科技”双引擎进一步助推公司服务发挥巨大作用的五年，也是“五年十倍”增长全面开启的五年。金科服务将进一步快速迭代在空间服务、生活服务、科技服务三大业务板块的核心能力，形成更加贴近市场的新服务、新生态、新科技，同时加快三种能力的协同，积极的去布局健康和文体旅业态，向着世界一流的智慧服务供应商奋进。
